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28省小产权房处置方案什么是小产权房图

来源: 时间:2018-11-13 11:50:05

28省小产权房处置方案 什么是小产权房(图)

28省小产权房处置方案

28省小产权房处置方案出台,很多人不明白小产权房的危害,只是认为小产权房很便宜,于是就不假思索的购买了。出现问题,没有任何保障,白白吃了哑巴亏,这种例子并不少见。实际上,小产权房的危害还不止那么多,大家不明就里,不知不觉就进入圈套,后悔莫及。

针对公众关心的小产权房问题,姜大明称,小产权房目前出现了反弹乱象。“国土资源部和住建部及时发出通知,现在叫做刹风治乱,就是要规范现在在建在售的小产权房的现象。”据透露,目前28个省(区、市)已拿出工作方案,这段时间主要针对在建在售小产权房“拆除一批、教育一批、震慑一批、问责一批”。同时,国土资源部也在对各地小产权房的情况进行清理、统计,在这个基础上再研究,提出分类处理的意见。

什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

我们国家实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。28省小产权房处置方案出台,对于规范小产权房,有着积极的意义。在购买房屋的过程中,拿不准的时候可以向专业房产律师请教。()