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公积金贷款买房频遇潜规则

来源: 时间:2018-08-05 18:53:00

公积金贷款买房频遇“潜规则”

与商业贷款相比,公积金贷款享受优惠利率政策节省利息开支。然而,许多购房者却发现,在现实交易中使用公积金贷款买房频遭拒绝

公积金贷款买房难早已不是新鲜事。日前,对省城部分楼盘进行调查后发现,越来越多的开发商加入到“不欢迎”公积金贷款的行列中。

公积金贷款遭“歧视”

近日,在一家省直事业单位工作的张先生比较郁闷,他看好合肥市蜀山区的一个楼盘,准备出手购买他人生中的第一套房,但开发商告知不能使用公积金贷款。张先生跟算了一笔账,目前,五年期以上的商贷和公积金贷款年利率分别为6.8%、4.7%,以贷款30万元、10年期为例,相比公积金贷款,商贷每月要多还314元,10年总共多还近38000元。

近日,走访省城部分楼盘并通过咨询后了解到,如今,使用公积金贷款买房频遭“歧视”。在合肥市望江东路与当涂支路交汇处某楼盘,以买房人的身份询问是否可以用公积金贷款时,售楼小姐面部表情发生了微妙变化,热情度也顿时减了几分,“使用商业贷款买房享受97折,公积金贷款买房享受98折”,售楼小姐还主动说起了办理商业贷款方便、快捷等好处。随后还问询多家楼盘,发现公积金贷款买房优惠低于商业贷款是普遍现象。

在政务区潜山路与东流路交叉口处某楼盘,一售楼人员明确告知,“本楼盘不能使用公积金贷款”,在问及原因时,售楼人员没有作出解释。

瑞博房产营销总监吴昊在地产行业拼搏多年,深悉业内运作模式。在的追问下,道出了“经验之谈”:“公积金贷款买房受歧视,关键还在‘钱’上”。据介绍,在住宅买卖交易中,购房者只要与包括开发商在内的卖家签订购房合同和按揭贷款合同,绝大多数银行就将贷款发放给卖家。在业内,常被称做“见合同放款”。而公积金贷款属于政策性贷款,在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格,流程上包括了房屋抵押、公示等一系列规范程序,办理时间相对较长。“对开发商们来说,时间就是金钱。在没有法律法规约束的情况下,没有谁愿意付出更高的成本”。

“在楼市火爆的背景下,即使拒绝公积金贷款,开发商也不愁房子卖不出去!”吴昊进一步分析,房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取房贷客户,售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在,开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。于是,一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款上,采取不同的优惠方式,促使购房者放弃公积金贷款。

监管亟需填补“空白”

针对一些开发商拒绝公积金贷款的行为,目前,已有一些城市如北京、南京等已作出明确规定,开发商不能拒绝购房者使用公积金贷款。日前从省住房和城乡建设厅相关部门了解到,针对拒绝公积金贷款买房的问题,国家和我省尚未出台类似“开发商不能拒绝公积金贷款”的明确规定,也没有针对此项的处罚措施。

“没有法律法规要求不能拒绝公积金贷款,所以选择权在开发商手里,”房地产开发商周总直言不讳地表示。目前,各地的公积金管理中心也归属各地方政府管理。通过上调查和随机调查了解到,对于开发商对公积金贷款的歧视,各地公积金管理中心和房地产主管部门大多未采取有效措施。业内人士分析,监管空白无形中就是变相纵容,这也是公积金贷款买房难的重要原因。

作为一项惠民政策,住房公积金的顺利推行需要多方面的共同努力,其中重要的一项就是,监管部门应加大规范及处罚力度。有学者建议,应该从法律法规上对拒绝使用公积金的行为进行约束,当居民购买首套房时,禁止开发商拒绝或变相拒绝公积金贷款;在住宅立项审批环节中,可考虑增加开发商不能拒绝公积金贷款的规定,同时加大违规处罚力度等。

借助公积金,很多普通群众实现了安居梦。从其“公共”性质考虑,防范和控制风险是公积金贷款首要考虑因素,因此严格手续管理可以理解也十分必要。但目前办理公积金贷款中存在的部分地区和业务柜台服务滞后、审批环节多、办理时限长等状况亟待改变。针对这些问题,我省公积金监管部门已要求各地和各有关部门采取优化业务流程、完善服务设施、加快信息化建设等措施,进一步加强和改进住房公积金服务工作。