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女子买来婚房竟是凶宅房主是否有违公诉良俗

来源: 时间:2018-11-25 16:46:17

女子买来婚房竟是“凶宅” 房主是否有违公诉良俗(图)

女子买来婚房竟是“凶宅”

张女士为儿子新婚买来的房子,竟然是一所“凶宅”,这让张女士简直无法接受。房主怎么能够欺瞒相关事实呢?张女士一气之下将房主告上法庭,请求合同无效。

据张女士说,因儿子定于今年 “十一”结婚,为给儿子买婚房,她于今年年初委托北京链家房地产经纪有限公司从崔女士母子手中购买了位于朝阳区芍药居的一套房屋,总价为280万元。中介人员曾当面询问房主崔女士该房屋是否发生过自杀、他杀等非正常死亡事件,房屋是否是“凶宅”,崔女士答复说没有。4月4日,张女士对已过户的房屋进行装修。

“后来有邻居问我为什么要买这房子?说男主人是被烧死在房里的,消防车都来了,房子是‘凶宅’。”张女士说,经中介再次确认,崔女士才承认其前夫在该房屋内非正常死亡。张女士认为,签约前,她和中介已明确询问崔女士房屋是否发生过非正常死亡事件,两名被告没有如实告知,故意隐瞒这个影响合同订立和履行的重大事项,其行为已经构成欺诈,应依法撤销合同并赔偿自己装修损失费7.3万余元。

庭审中,崔女士否认其隐瞒事实。她说, “我认为该房并非凶宅。另外,当时中介是问房屋是否有发生过自杀、他杀,而赵某的死亡是意外事故。除在签订告知书时中介问过凶宅的问题,我和原告都没有提及有关凶宅和婚房的事。”崔女士认为,她没有欺诈。昨天上午,链家公司作为第三人出庭并同意原告退房。

房主是否有违公诉良俗

知名合同辩护律师史剑琴表示,我国《合同法》第六条规定,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条规定,当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。

《合同法》第四十二条规定,当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、或有其他违背诚实信用原则的行为,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿。

崔女士在订立合同之前,具有告知购房者房屋情况的义务,且房屋内发生的非正常死亡现象属于影响合同订立和履行的重大事项,卖房人应当主动披露。同时,中介在询问是否为“凶宅“之时,崔女士有存在欺瞒的故意,最终导致闹上法庭。

现实购房中,“凶宅“基本上都是无人问津的,因此很难出手。房主为了将其卖出个好价钱,通常会隐瞒事实真相,这是就需要中介做出全面的调查,防止类似事件的出现。()